Gli interventi di manutenzione ordinaria dell’ascensore condominiale si declinano in due macrocategorie:

• Le visite di manutenzione preventive, volte a verificare che l’impianto funzioni correttamente (controllando, nello specifico, le porte della cabina e le funi). Durante queste visite, viene effettuata anche la lubrificazione dei meccanismi, al fine di garantire la massima fruibilità dell’ascensore;
• Le visite di manutenzione approfondite, che hanno l’obiettivo di controllare le condizioni delle diverse componenti dell’ascensore che garantiscono la sicurezza degli utenti.

Mentre le visite approfondite sono obbligatorie e si svolgono, secondo la legge, a cadenza semestrale, le visite di manutenzione preventive non sono sottoposte a una particolare calendarizzazione, ma è opportuno eseguirle ogni volta che è necessario in relazione alle caratteristiche dell’impianto.

Se si tratta di un ascensore molto vecchio, per esempio, è consigliabile effettuare più visite preventive nell’arco di un anno; altri fattori che condizionano la frequenza di questo tipo di visite sono lo stato di conservazione dell’impianto e l’intensità di utilizzo. Si presume infatti che un condominio abitato da poche famiglie abbia minore esigenza di stressare l’ascensore con un utilizzo massiccio, mentre invece per gli edifici che presentano un elevato numero di inquilini controlli più frequenti circa il buon funzionamento dell’impianto sono quanto mai necessari.